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首付下限调整为1.5成之后，二三四线城市跟得比较多，一线城市最先下调首付比例的，是一座我没想到的城市，上海。

昨天晚上，上海发了通知，放宽了非本地户籍在上海买房的限制，以前社保年限是5年，现在降低到了3年，除了门槛降低，首付比例一并也降低了，首套房从30%降低到了20%，虽然没有下探到1.5成的下限，但降幅也是蛮大的。

此外，对于离婚购房的限制也放开了，据说，只是据说，民政局离婚预约已经都满了，不过，也是可以理解的。

很多人搞不懂为什么放宽离异家庭的购房限制，会让民政局都是排队离婚的人，这种现象在其它城市未必会出现，但在上海一度非常严重，背后的核心利益驱动是令人咂舌的一二手房倒挂现象，所谓倒挂，就是新房比二手房还要便宜，甚至便宜好几万一平米。

离了之后，获得购房名额，再加上更低的首付比例，撬动更多杠杆资金入市，放手里几年，如果一切顺利的话，再卖出，光是这一进一出，就是一套二线城市的房子价差。

比如说上个月21号开盘的上海融创外滩壹号院，属于豪宅，卖得很好，开盘就秒光了，很重要的一个原因，存在普遍的一二手房倒挂现象，同板块豪宅二手房挂牌去到了23-24万一平米，成交价也达到了21万，但是新房是15-17万，至少有4万块钱一平米的价格倒挂现象。

确实属于买到即赚到，如果没有持有时长的限制，买了之后立马挂牌卖，也不是不行，转手大几十万甚至上百万的价差到手，这可能是很多人努力一辈子的劳动结余价值。

如果是你，这个漏子你大抵也会去钻的。所以在这个意义上，奋斗就完全不如去搞这种投机取巧了。考得好不如生得好，生得好不如摇得好。4月21日，347名摇中了融创这个项目盘的购房者在上海万达瑞华酒店，选购了户型。

礼貌一点说，像这种通过限价导致豪宅一二手房价格倒挂再通过摇号卖房，再对摇号资格进行筛选的行为，属于定向给富人阶层放水，不为过吧。

新规定出来之后，更低首付，更低利率，更宽松的准入门槛，如果出现了据说中的排队离婚潮，其实也很正常，因为方向标就摆在那里。至于这算是运气还是投机游戏，就要因时而论了。

在几年前，那就是投机，所以各地疯狂在基础限购的层面上疯狂打补丁，限制赠予和限制离婚等等对购房资格的获取，但在今天，这就不叫投机了，尽管这个游戏的实质没什么变化。

顺便说一下前几天上海官方发布的生育率数据，上海2023年的总和生育率是0.6，意思就是每位女性平均生育0.6个孩子，一人还不到一个。

与之对比，在大家印象中生育率低得让全世界都在嘲讽的韩国，2023年总和生育率0.72，我们的报道很诚实地写了：双双创下有记录以来的最低值。